前海扩容！前海宝中区域首个高定住宅即将发售！
楼校长获得最新消息，位于前海合作区旁宝安中心区的德弘基碧桂园前海荟，即将发售。
而在同时，昨晚深圳规划国土海洋微信号发布消息：2018年11月，深圳市人民政府正式批复《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》，未来将前海蛇口自贸片区建设成为依托港澳、服务内地、面向世界的“一带一路”战略支点、粤港澳深度合作示范区和城市新中心。这意味着前海蛇口自贸区“扩容”。此前，《深圳特区报》曾报道，前海管理局有意将宝安中心区、大铲湾港区等纳入前海，使前海范围达到77.34平方公里。此次“综合规划”暂未纳入宝中等地，但宝中与前海在地理距离和关联度上高于蛇口，纳入前海范围仍可期待。
前海荟在前海“扩容”之际推出，预计会受到更多瞩目。据悉，本次前海荟推出的产品为71平2+ 房和119平3+ 房两种户型。
项目效果图
前海荟是继万科臻山府、绿景红树湾1号后今年第四季度深圳新入市的高端住宅。万科臻山府开盘当天基本售罄，红树湾1号开盘当天主力户型售罄，作为同处城市核心地段的高端住宅，并且是2018年深圳楼市的收官之作，前海荟的市场表现或许可以让我们提前感知2019年深圳楼市的走向。
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对标曼哈顿，深圳首创高定智能居所一个地段决定一个房地产项目的定位和品质。
前海荟所在的宝中是前海居住需求外溢的主要承接区，针对大量具有国际教育和生活背景的高端人士，开发商世界500强碧桂园与本地开发商德泓基，引入了H系列高定智能居所理念，对标曼哈顿中城豪宅。
曼哈顿是全美最繁忙的商业区，一些跨国公司、金融巨头和高级饭店、豪宅都位于曼哈顿中城，因为土地珍稀，这里规划建设的多为单体高层豪宅，它们大都具有以下特点：
位处核心地段、价值高地、产品具有高级定制的高品质，产品形态为地下车库+底层配套+中高层住宅，注重健康环保智能家居及人性化服务。
集高端商办、高定智能住宅、轻奢商业、创新商墅等功能于一体的前海荟在项目规划以及与周边城市环境衔接上，学习、借鉴了曼哈顿高定豪宅的开发经验。
在产品打造上，采用了“F4星”环保建材、定制全屋智慧收纳4.0系统及无网智能语音系统（客户自行选装），同时配备底商精品mall、sky garden、空中泳池和星光跑道等国际精英生活方式标配四件套。
社区部分配套效果图
“F4星”环保标准，是针对游离甲醛而设的标准体系，在日本环保标准中健康等级最高，也是国际上最高的标准之一，符合该等级的建材产品甲醛释放限量平均值不超过0.3mg/L。
全屋使用一线品牌装修，采用了由日本日门集团首席设计师野沢伸二专属定制的户内门及主卧衣柜。
前海荟的户型设计是一大亮点。在户型分布上，采用2梯4户的建筑结构，保障通风采光的同时更加注重尺度的舒适性。
71平2+ 房和119平3+1房户型，特色明显：
71平户型样板间客厅实拍图
71 平户型为南向设计，客厅及阳台开间达3.75米，主卧开间达3.65米，这是一般90平米以上的户型才可能做到的；
119平户型样板间客厅实拍图
119 平户型为南北通透的双卫生间双阳台设计，7.25米超大客厅面宽，主卧开间3.75米。市场上125平以下的户型，很少有采用横厅设计，120-130平的户型客厅开间普遍在4-5米左右，像7.25米这样的大开间，深圳市场上目前只有壹方中心160平以上的豪宅才能做到。
前海荟室内设计充分利用空间，采用日本收纳系统，做到同样面积内收纳空间更多、功能更多。比如玄关柜，增加了挂衣功能，可容纳约70双鞋；主卧衣柜可容纳约60件衣物。
楼体外立面采用干挂陶和部分铝板，这样做的好处是环保、防潮，且隔音、透气，华润城润府、深圳湾一号等高端住宅均采用了这种设计。
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深圳顶级城市配套+旧改集中爆发区随着前海的建成和集聚效应的形成，宝安中心区的文化场馆、公众休闲设施、购物中心等大型城市配套，也加快建设，有望成为继福田中心区、南山后海之后，深圳最好的城市社交休闲目的地。
宝安投入超40亿打造滨海文化公园等五大公建及公共文化艺术中心。正在建设的亚洲最大的滨海文化公园欢乐港湾，有约120米高的“深圳之光”摩天轮，还拥有1500个座位的国际演艺中心、七星级主题酒店、游艇码头等。
目前，宝安中心区图书馆全面投入使用，青少年宫主体封顶；南方医科大学深圳医院、妇幼保健院新院开业，幸福公馆养老院开展主体工程施工。
2018年建成开业的36万平米的壹方城，约25万平米的中洲mall商业，让宝中的商业氛围越来越浓。
宝中发展的后劲同样惊人！
宝安区有超过800公顷的城市更新项目。在深圳，旧改是对城市价值最大的释放，也是房价的重要推手。投资置业，不可不关注所选区域的旧改情况。
前海荟600米范围内环绕四大旧改综合体项目，总体量相当于5个壹方城的规模：
项目附近的鸿荣源西乡老街旧改项目，未来将建成为超200万平的城市综合体；
对面的佳兆业河东旧改项目，将规划成大型城市综合体，体量高达235万平；
另外，宏发旧改体量约70万平米，麻布村旧改约9.4万平米。
有业内人士认为，宝安中心区的价值，有两次兑现机会，一是前海的诞生；二就是宝安大型旧改实现之时。从时间上来看，前海荟提供了一次提前布局的机会。
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忽视这里，可能要犯战略性错误！前海荟位于深南大道西延线宝安大道与新安六路交汇处，在宝安中心区范围内，属于前海一级辐射区（在拟定的前海扩容区内）。
前海+宝中，是即将出台的粤港澳大湾区规划中的核心地带。宝中，南接前海，北连大空港，在深圳城市发展进一步西移的情况下，如果还用老眼光看宝中，可能要犯战略性错误了。
即将出台的粤港澳大湾区规划，将让前海和宝中成为明星区域。
近期，几个重大项目纷纷加快布局宝中，从中可见端倪。
日前，中国首个全球高通量宽带卫星通信系统、发射4颗高通量通信卫星的亚太卫星宽带通信（深圳）有限公司总部落户宝安中心区。
今年，深圳农商行、怡亚通、中意、鹏鼎控股等多个成长型优质总部企业也选址宝中。宝中还建设了建面7万平的中小企业总部大厦，为创新型中小企业提供发展支持。
更令人瞩目的是，12月初，宝安区发布了腾讯“互联网+”未来科技城项目规划，项目选址大铲湾，距离前海荟大约3公里。这是深圳市委、市政府高度关注，强力推进的重大产业项目，也是深圳建设现代化国际化创新型城市的标志性项目，项目建成投产后，预计每年实现产值3000亿元，再造一个腾讯。
腾讯“互联网+”未来科技城设计效果图之一
宝中已经形成深圳新的高新企业及大型企业总部基地，并与前海无缝连接成一片，形成集聚效应。
这些总部企业在福田中心区、后海、前海之后选择宝中，更看中的是宝安拥有深圳最强大海陆空轨立体交通，简单说就是3高速+3高铁+2跨海通道+1机场+1码头。其中，深圳机场原候机楼将改建为比深圳北站更大的国家高铁枢纽。按照规划，至2022年宝安开通及在建轨道有6条，2030年将高达13条。
最新消息，深圳机场新的候机楼马上开工建设，为T3航站楼增加部分，X造型，三年后建成，深圳机场年客流量将超过6000万人次。
新机场候机楼示意图
宝安大空港经过宝中到前海一线，将成为深圳商务交往最密集的地方，从而产生巨大的商务和居住需求。
但是，因为前海住宅规划占比少，导致供应稀缺，较新的二手房单价逼近10万/平甚至10万+/平，而前海荟所在的宝中片区作为前海居住外溢的承接地带，价格仍有优势，被视为进入前海核心区域的较好机会。
最后，附上前海荟项目总体情况，供大家参考：
前海荟
项目地址：位于宝安区宝安大道与新安六路交汇处
主力户型：71平2+ 房，119平3+ 房，梯户比为2梯4户。
① 71平户型
② 119平户型
交通：最近的地铁是1号线坪洲站、宝体站
周边配套：自带1.9万高端商业，周边有壹方中心和中州mall；医疗资源有宝安区人民医院、宝安区中心医院、宝安妇幼保健院。